تسليم الشقة المفروشة عند انتهاء العقد: حقوقك وخطواتك

تسليم الشقة المفروشة عند انتهاء العقد يمر بثلاث خطوات: مراجعة الشقة ومنقولاتها مع المالك على قائمة المنقولات الموقّعة عند الاستلام، ثم الاتفاق على رد التأمين أو أي خصم مبرر منه، ثم كتابة مخالصة يوقّعها الطرفان. الاستهلاك العادي ليس عليك، أما التلف الذي تسببت فيه فيُحسب عليك.

متى ينتهي عقد الإيجار المفروش؟

عقود الإيجار المفروش الجديدة في مصر يحكمها القانون المدني، إذ نص القانون 4 لسنة 1996 على تطبيق أحكامه على الأماكن التي تؤجَّر خالية أو مفروشة ولم يسبق تأجيرها أو انتهت عقودها. معنى ذلك عملياً أن العقد هو المرجع: مدته وقيمة الأجرة وشروط التأمين كلها كما اتفقتما عليها، ولا يوجد امتداد تلقائي للعقد بحكم القانون.

إذا كان في العقد تاريخ انتهاء واضح، فإنه ينتهي بانقضاء هذه المدة دون حاجة إلى إنذار أو تنبيه، وهذا ما تقرره المادة 598 من القانون المدني. أما إذا لم تُحدَّد مدة، فيُعتبر العقد منعقداً للفترة التي تُدفع عنها الأجرة، شهراً بشهر مثلاً، ويُنهى بتنبيه في المواعيد التي تحددها المادة 563. لذلك أول ما تفعله قبل التسليم بوقت كافٍ هو قراءة عقدك من جديد: متى ينتهي؟ وهل فيه مهلة إخطار متفق عليها؟ وما الذي ينص عليه بخصوص التأمين والمرافق؟

وانتبه إلى أن قانون الإيجار القديم الذي صدر برقم 164 لسنة 2025 لا علاقة له بعقود المفروش الجديدة، فهو يخص العقود الخاضعة لقوانين الإيجار القديمة فقط.

قبل موعد التسليم بأيام: جهّز نفسك

التسليم الهادئ يبدأ قبل اليوم المحدد. خصص وقتاً لتجهيز الشقة بدلاً من أن تحزم أغراضك على عجل وتترك الأمور للحظة الأخيرة.

• أخرج قائمة المنقولات التي وقّعتها عند الاستلام، وصور الشقة التي التقطتها وقتها إن وُجدت، وراجع كل بند بنفسك قبل أن يراجعه المالك.
• أصلح ما أفسدته أنت: لمبة احترقت، مفتاح كهرباء انكسر، ستارة انفكت من مكانها. الإصلاحات البسيطة قبل التسليم أوفر غالباً من خصمها من التأمين.
• نظّف الشقة بشكل معقول، خاصة المطبخ والثلاجة والحمّام، وأخرج كل متعلقاتك الشخصية.
• اجمع آخر فواتير المرافق وإيصالات سدادها، أو اتفق مع المالك على طريقة تسوية آخر استهلاك.
• حدد موعداً مع المالك للمعاينة والتسليم، ويُفضّل أن يكون في النهار وبحضوركما معاً.

التسليم بحسب قائمة المنقولات

قائمة المنقولات هي الوثيقة الأهم في هذه المرحلة. تُلزم المادة 591 من القانون المدني المستأجر برد العين بالحالة التي تسلّمها عليها، إلا ما يصيبها بسبب لا يد له فيه أو بسبب الاستعمال العادي. وبحسب ما هو متداول في شرح هذه المادة، إذا تم التسليم الأول دون محضر أو بيان بالأوصاف، يُفترض أن المستأجر تسلّم العين في حالة حسنة حتى يثبت العكس. أي أن غياب القائمة قد يعمل ضدك أنت لا ضد المالك.

أثناء المعاينة، امشيا معاً غرفة غرفة، وطابقا كل بند في القائمة مع الواقع: عدد الكراسي، حالة المراتب، الأجهزة الكهربائية وهل تعمل، أطقم المطبخ، الستائر، المفاتيح. وإذا كانت هناك صور من يوم الاستلام فاعرضها عند أي اختلاف، فالصورة تختصر نقاشاً طويلاً. وإذا لم تكن لديك قائمة أصلاً، فاقترح على المالك كتابة ملاحظات المعاينة الآن على ورقة يوقّعها الطرفان.

ولمعرفة كيف تُكتب هذه القائمة من البداية بطريقة تحمي الطرفين، راجع أدلة المستأجر على مفروشة.

الاستهلاك العادي أم تلف؟ الفرق الذي يحدد الخصم

أغلب الخلافات عند التسليم سببها الخلط بين الأمرين. الاستهلاك العادي هو ما يحدث لأي شقة مسكونة مع الوقت: بهتان خفيف في لون الكنبة، تآكل بسيط في السجاد عند الممرات، ارتخاء مقبض باب مع كثرة الاستخدام، نقص طبيعي في عمر الأجهزة. هذا لا يُحمَّل على المستأجر.

أما التلف فهو ما نتج عن إهمال أو سوء استخدام: كسر في زجاج الترابيزة، حرق في المفرش، بقع لا تزول على المرتبة، جهاز تعطل لأنه استُخدم بطريقة خاطئة، قطعة ناقصة من الأطقم. هذا هو ما يجوز أن يُطالب المالك بقيمته أو بإصلاحه.

إذا طلب المالك خصماً، فمن حقك أن تسأل: ما البند التالف تحديداً؟ وما حالته في قائمة الاستلام؟ وكم تكلفة إصلاحه فعلاً؟ النقاش الهادئ بالأوراق والصور يحسم معظم الحالات.

رد التأمين: ما الذي يحكمه؟

من المهم أن تعرف أن القانون لا يضع حداً أقصى لمبلغ التأمين في عقود الإيجار المدنية، ولا يحدد مهلة معينة لرده، ولا توجد جهة حكومية تحتفظ به. المرجع الوحيد هو العقد وما اتفقتما عليه. لهذا ينصح المختصون بكتابة بند واضح عند التعاقد يحدد متى يُرد التأمين وما الذي يجوز خصمه منه.

في الممارسة الشائعة، يطلب بعض الملاك قبل رد التأمين ما يثبت سداد فواتير الكهرباء والغاز والمياه حتى يوم التسليم، وهذا طلب معقول إذا كان العقد يجعل الاستهلاك على المستأجر. فإذا كانت آخر فاتورة لم تصدر بعد، يمكن الاتفاق على قراءة العدادات يوم التسليم وتصويرها، وتسوية القيمة على أساسها.

وعند استلام التأمين، اطلب إيصالاً مكتوباً أو اجعل الرد بتحويل يترك أثراً. وإذا خُصم جزء منه، فليُكتب سبب الخصم وقيمته في الورقة نفسها.

المخالصة: ورقة صغيرة تغلق الملف

المخالصة إقرار مكتوب يوقّعه الطرفان عند التسليم، ويحمي المستأجر والمالك معاً من أي مطالبة لاحقة. ليس لها شكل رسمي محدد، لكن يُستحسن أن تتضمن:

1. أسماء الطرفين وعنوان الشقة وتاريخ العقد.
2. تاريخ التسليم الفعلي وتسلّم المالك للمفاتيح.
3. أن الشقة ومنقولاتها سُلّمت مطابقة لقائمة المنقولات، أو بيان الملاحظات إن وُجدت.
4. موقف فواتير المرافق حتى يوم التسليم.
5. مبلغ التأمين المردود، أو المخصوم مع سببه.
6. عبارة تفيد بأنه لا توجد مطالبات أخرى بين الطرفين بخصوص هذا العقد.

احتفظ بنسختك من المخالصة مع العقد وقائمة المنقولات وإيصالات الإيجار، ولو لفترة بعد الخروج.

إذا حدث خلاف لا يُحل بالكلام

النزاع على التأمين أو على التلفيات نزاع مدني عادي، يُحسم بالعقد والقائمة والإيصالات والصور. حاول أولاً الوصول إلى حل وسط، فكثير من الخلافات تنتهي بتقدير معقول لقيمة الإصلاح. وإذا تمسك كل طرف بموقفه وكان المبلغ يستحق، فاستشر محامياً ليقيّم موقفك بناءً على أوراقك.

وفي المقابل، لا تحاول الضغط على المالك بالبقاء في الشقة بعد انتهاء العقد حتى يرد التأمين. فبحسب ما يُشرح عن التعديل الذي أضافه القانون 165 لسنة 2025 إلى القانون 4 لسنة 1996، يجوز للمالك أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية أمراً بطرد المستأجر الذي يرفض الإخلاء بعد انتهاء المدة. الأفضل أن تسلّم في الموعد وتطالب بحقك بالطرق السليمة.

وإذا أردت أن تبقى مدة أخرى؟

إذا ارتحت في الشقة وأردت الاستمرار، فتحدث مع المالك قبل انتهاء العقد بوقت كافٍ، واكتبا عقداً جديداً أو ملحقاً يحدد المدة الجديدة والأجرة. ولا تعتمد على اتفاق شفهي، لأن العقد المكتوب يحفظ حق الطرفين. وإن كنت تبحث عن سكن آخر، يمكنك تصفح الشقق المفروشة للإيجار الشهري أو كل العقارات المعروضة على مفروشة، والتواصل مع الملاك مباشرة بدون عمولة. وتذكّر أن مفروشة منصة لعرض العقارات فقط، وليست طرفاً في العقد، والاتفاق يتم بينك وبين المالك.

الخلاصة

التسليم الجيد يعتمد على ثلاثة أشياء: قائمة منقولات واضحة من البداية، ومعاينة مشتركة هادئة يوم الخروج، ومخالصة مكتوبة تُغلق الحساب. جهّز أوراقك وصورك، وفرّق بين الاستهلاك العادي والتلف، واطلب أي خصم مكتوباً ومبرراً.

المعلومات في هذا المقال للتوعية العامة ولا تغني عن استشارة محامٍ، وقد تتغير القوانين واللوائح.