عقد إيجار الشقة المفروشة في تركيا مع مستأجر أجنبي يجب أن يحدد بوضوح المدة والسعر والعملة والتأمين وما يشمله الإيجار وقواعد السكن، مع قائمة بمحتويات الشقة. وإذا كان المستأجر سيسجل عنوان إقامته على الشقة، فقد تطلب جهات الهجرة عقداً موقعاً أمام نوتاري، ومعه غالباً صورة الطابو ووثيقة تأمين الزلازل DASK. وانتبه إلى أن عقد السكن في تركيا لا ينتهي تلقائياً بانتهاء مدته. هذا الدليل يجمع ما تحتاجه.
ما يكتب في العقد
- بيانات الطرفين: الاسم الكامل، ورقم الهوية أو جواز السفر، والعنوان.
- عنوان الشقة ووصفها، وأنها مفروشة، مع قائمة المحتويات وحالتها مرفقة.
- تاريخ البداية والمدة.
- الإيجار والعملة ويوم الاستحقاق وطريقة الدفع.
- التأمين: مبلغه، ولا يزيد في عقد السكن عن إيجار ثلاثة أشهر بحسب قانون الالتزامات التركي.
- من يدفع الكهرباء والماء والغاز والإنترنت ورسوم إدارة المبنى (aidat).
- قواعد السكن: عدد الأفراد، والتدخين، والحيوانات الأليفة، والتأجير من الباطن.
- شروط الإخلاء والتسليم في النهاية.
إذا كان المستأجر لا يقرأ التركية، فاكتب العقد بلغتين، واتفقا على النسخة المعتمدة عند الاختلاف.
العملة
القاعدة بموجب القرار رقم 32 أن عقود إيجار السكن بين المقيمين في تركيا تكون بالليرة التركية، مع استثناءات، منها عقود إيجار العقارات التي يكون أحد طرفيها مقيماً غير تركي الجنسية. راجع وضعك مع محامٍ قبل كتابة العقد بعملة أجنبية.
التوثيق أمام النوتاري
الأجنبي الذي يحصل على إقامة في تركيا يُطلب منه تسجيل عنوان سكنه، وتطلب الجهات المختصة في الممارسة الحالية عقد إيجار موقعاً أمام نوتاري، ويمكن أن يوقع وكيل عن أحد الطرفين بتوكيل رسمي. ويُطلب معه غالباً صورة سند الملكية (الطابو) ووثيقة تأمين الزلازل الإلزامي (DASK). رسوم التوثيق تختلف بحسب قيمة الإيجار، فاتفق مع المستأجر مسبقاً على من يتحملها.
انتبه: عقد السكن لا ينتهي تلقائياً بانتهاء مدته
هذه أهم نقطة يجهلها كثير من الملاك. بحسب قانون الالتزامات التركي:
- عقد إيجار السكن محدد المدة يتجدد تلقائياً سنة بسنة بنفس الشروط، ما لم يخطر المستأجر برغبته في إنهائه قبل انتهاء المدة بخمسة عشر يوماً على الأقل.
- المالك لا يستطيع إنهاء العقد لمجرد انتهاء مدته. يمكنه ذلك بعد مرور عشر سنوات من التمديد، أو لأسباب يحددها القانون: حاجة المالك أو أسرته الحقيقية للسكن، أو تجديد كبير يتعذر معه السكن، أو تعهد كتابي مؤرخ من المستأجر بالإخلاء، أو إنذاران مبرران بالتأخر في الدفع خلال سنة إيجار، أو عدم الدفع بعد إنذار بمهلة.
- الإخلاء يتم عبر الطرق القانونية؛ تغيير الأقفال أو قطع الخدمات بنفسك غير قانوني.
لذلك فكّر جيداً في مدة العقد وفي المستأجر قبل التوقيع، خصوصاً إن كنت تنوي استخدام الشقة بنفسك لاحقاً.
الزيادة السنوية
عند تجديد سنة الإيجار لا تتجاوز الزيادة في عقد السكن متوسط التضخم لاثني عشر شهراً (TÜFE) المعلن في شهر التجديد.
قبل التوقيع
- تحقق من هوية المستأجر وطابق الاسم مع اسم صاحب التحويل.
- استلم الإيجار الأول والتأمين في حسابك قبل تسليم المفاتيح.
- وقّعا قائمة المحتويات مع صور بتاريخ التسليم.
- احتفظ بنسخة من كل المستندات.
اعرض شقتك للمستأجرين العرب
على مفروشة تعرض شقتك في تركيا مجاناً، ويراسلك المستأجر من صفحة الإعلان دون أن يظهر رقمك. المنصة ليست طرفاً في العقد ولا تستقبل مدفوعات، فالعقد والدفع بينك وبين المستأجر مباشرة. ابدأ من صفحة عرض الشقق في تركيا.
أسئلة شائعة
هل يمكنني إخراج المستأجر عند انتهاء العقد؟
في عقود السكن لا يكفي انتهاء المدة لإنهاء العقد من جهة المالك، إلا بعد عشر سنوات من التمديد أو لأحد الأسباب القانونية مثل الحاجة الحقيقية للسكن أو تعهد المستأجر الكتابي بالإخلاء.
هل يجب توثيق العقد أمام نوتاري؟
العقد صحيح دون توثيق، لكن المستأجر الأجنبي الذي يسجل عنوان إقامته قد يُطلب منه عقد موقع أمام نوتاري.
المصادر
- Lexin Legal: قانون الإيجار في تركيا
- lepetitjournal: توثيق عقد الإيجار أمام النوتاري
- Erdem & Erdem: لائحة القرار رقم 32
هذه معلومات عامة محدّثة حتى نوفمبر 2026 وليست استشارة قانونية.
