التأمين (الديبوزيتو) في عقد إيجار السكن بتركيا لا يزيد عن إيجار ثلاثة أشهر بحسب قانون الالتزامات التركي، ويُودع في حساب بنكي لا يُصرف منه إلا بموافقة الطرفين أو بعد انتهاء إجراءات تنفيذ أو بحكم قضائي نهائي. عملياً يتفق كثير من الملاك على شهر أو شهرين. هذا الدليل يشرح كيف تتفق عليه، وكيف توثّقه، ومتى وكيف تردّه.
ما يقوله القانون
- الحد الأقصى: لا يتجاوز التأمين في عقود إيجار السكن إيجار ثلاثة أشهر.
- طريقة حفظه: يودعه المستأجر في حساب بنكي، ولا يسحبه المالك دون موافقة المستأجر. ويرده البنك بموافقة الطرفين، أو بعد انتهاء إجراءات تنفيذ، أو بحكم قضائي نهائي.
- إن لم يُتّبع ذلك: يستطيع المستأجر المطالبة باسترداد التأمين.
كثير من الاتفاقات العملية تتم بتسليم التأمين للمالك مباشرة، لكن ذلك يجعل إثباته أصعب عند الخلاف. التحويل البنكي مع وصف واضح أفضل من الدفع النقدي.
كيف تتفق على التأمين؟
- حدد مبلغه في الإعلان قبل التواصل، حتى لا يفاجأ المستأجر.
- اكتبه في العقد بالرقم والعملة وطريقة الدفع.
- اكتب في العقد ما يمكن خصمه منه: أضرار تتجاوز الاستهلاك العادي، وفواتير غير مسددة، وإيجار متأخر.
- أرفق بالعقد قائمة بمحتويات الشقة وحالتها، موقّعة من الطرفين، مع صور بتاريخ التسليم.
عند انتهاء الإيجار
- استلم الشقة مع المستأجر وراجعا القائمة والصور معاً.
- اطلب آخر فواتير الكهرباء والماء والغاز والإنترنت مسددة.
- إن وجدت ضرراً، صوّره ووثّق تكلفة إصلاحه بفاتورة أو عرض سعر.
- ردّ الباقي في موعد تتفقان عليه في العقد، ويفضّل بتحويل بنكي يثبت المبلغ.
الاستهلاك العادي مثل بهتان الطلاء أو اهتراء بسيط في الفرش بعد سنة لا يُخصم عادة من التأمين.
في الإيجار اليومي والأسبوعي
الإيجار لمدة 100 يوم أو أقل يحتاج تصريح إيجار سياحي، وتأمين الإقامات القصيرة يكون عادة مبلغاً صغيراً يُرد عند المغادرة بعد فحص الشقة. اكتب شروطه بوضوح في الإعلان وفي رسالة تأكيد الحجز.
نصائح تحميك وتحمي المستأجر
- لا تطلب تأميناً أو عربوناً قبل الاتفاق المكتوب على كل التفاصيل.
- أعطِ إيصالاً موقّعاً بأي مبلغ تستلمه.
- لا تحتجز التأمين بلا سبب موثّق؛ النزاع يكلفك وقتاً وسمعة.
اعرض شقتك بشروط واضحة
على مفروشة يمكنك كتابة التأمين وشروطه في وصف الشقة، ويتواصل معك المستأجر برسالة من الموقع. المنصة لا تستقبل مدفوعات وليست طرفاً في العقد، فالتأمين والدفع اتفاق مباشر بينك وبين المستأجر. ابدأ من صفحة عرض الشقق في تركيا.
أسئلة شائعة
كم أقصى تأمين في إيجار السكن بتركيا؟
إيجار ثلاثة أشهر بحسب قانون الالتزامات التركي.
هل يمكن خصم إيجار متأخر من التأمين؟
نعم إذا نص العقد على ذلك واتفق الطرفان، أو بحكم قضائي عند الخلاف.
المصادر
هذه معلومات عامة محدّثة حتى نوفمبر 2026 وليست استشارة قانونية.
