لتسعير شقتك المفروشة في تركيا قارن بشقق مشابهة في نفس الحي ولنفس مدة الإيجار، ثم عدّل حسب الفرش والإطلالة والموقع وما يشمله السعر من فواتير. أما العملة فالقاعدة القانونية أن عقود إيجار السكن بين المقيمين في تركيا تكون بالليرة التركية، مع استثناءات أهمها أن يكون أحد الطرفين مقيماً غير تركي الجنسية. هذا الدليل يشرح طريقة التسعير ثم قواعد العملة والزيادة السنوية.
كيف تحدد السعر؟
- اجمع خمس شقق مشابهة على الأقل: نفس الحي أو حي قريب بنفس المستوى، ونفس عدد الغرف، ونفس مدة الإيجار.
- قارن الفرش والحالة: شقة بفرش جديد وأجهزة حديثة ليست كشقة بفرش قديم.
- احسب الفواتير: إذا كان سعرك يشمل الكهرباء والماء والغاز والإنترنت ورسوم المبنى (aidat)، فهو ليس كسعر لا يشملها.
- أضف أو اخصم للمميزات: إطلالة، مسبح، موقف سيارة، قرب من المترو أو البحر، أو العكس.
- راجع بعد أسبوعين: مشاهدات كثيرة ورسائل قليلة تعني غالباً أن السعر أعلى من السوق.
الليرة أم الدولار؟ القاعدة القانونية
بموجب القرار رقم 32 بشأن حماية قيمة الليرة التركية ولائحته، لا يجوز في الأصل تحديد إيجار السكن أو ربطه بعملة أجنبية في العقود بين المقيمين في تركيا. لكن اللائحة تستثني حالات، منها:
- عقود إيجار العقارات التي يكون أحد طرفيها مقيماً في تركيا غير تركي الجنسية.
- فروع ومكاتب الشركات الأجنبية في تركيا، والشركات التي تملك فيها جهات أجنبية النصف أو أكثر.
- العقود التي تُنفّذ خارج تركيا.
هذه القواعد تفصيلية وتتغير، فإذا أردت كتابة العقد بعملة أجنبية فراجع محامياً لحالتك تحديداً.
الزيادة السنوية عند التجديد
في عقود إيجار السكن، لا تتجاوز الزيادة عند تجديد السنة متوسط التغير في مؤشر أسعار المستهلك لاثني عشر شهراً (TÜFE) الذي تعلنه هيئة الإحصاء التركية شهرياً، ويمكن الاتفاق على أقل منه. وقد طُبّق سقف مؤقت عند 25% من يونيو 2022 حتى يوليو 2023 ثم انتهى. راجع الرقم المعلن في شهر التجديد قبل إبلاغ المستأجر بالزيادة.
التسعير في الإيجار اليومي
إذا كان لديك تصريح إيجار سياحي، فالسعر اليومي يتغير غالباً حسب الموسم وأيام الأسبوع. ضع في حسابك:
- تكاليف التنظيف وتغيير المفارش بين النزلاء.
- الأيام الفارغة بين الحجوزات.
- ضريبة الإقامة وحصة الترويج السياحي اللتين يلتزم بهما صاحب التصريح.
- رسوم المنصات إن كنت تعرض أيضاً على منصات حجز تأخذ عمولة.
اكتب السعر بوضوح في الإعلان
على مفروشة تختار العملة من نموذج الإضافة: الليرة التركية أو الدولار أو اليورو، وتحدد المدة: يومي أو أسبوعي أو شهري. اكتب في الوصف ما يشمله السعر والتأمين المطلوب. العرض مجاني ودون عمولة. ابدأ من صفحة عرض الشقق في تركيا.
أسئلة شائعة
هل يمكنني تأجير شقتي لمستأجر عربي بالدولار؟
بحسب لائحة القرار رقم 32، عقود إيجار العقارات التي يكون أحد طرفيها مقيماً غير تركي الجنسية مستثناة من حظر العملة الأجنبية. تأكد من وضعك ووضع المستأجر مع محامٍ قبل كتابة العقد.
كم أستطيع رفع الإيجار عند التجديد؟
حتى متوسط التضخم لاثني عشر شهراً المعلن في شهر التجديد، ولا يجوز تجاوزه في عقود السكن إلا بحكم قضائي في حالات محددة.
المصادر
هذه معلومات عامة محدّثة حتى نوفمبر 2026 وليست استشارة قانونية.
