تصريح الإيجار السياحي في تركيا شرط قانوني لأي تأجير لشقة أو بيت لمدة 100 يوم أو أقل، وهو ما يعرف بالإيجار اليومي أو قصير المدة. يفرضه القانون رقم 7464 الصادر عام 2024، ويُطلب من وزارة الثقافة والسياحة عبر بوابة e-Devlet. بعد الحصول عليه يجب تعليق لوحة رسمية على باب الوحدة وذكر رقم التصريح في كل إعلان. هذا الدليل يلخص من يحتاجه، وشروطه، وخطواته، وما يحدث عند المخالفة.
من يحتاج التصريح؟
- كل مالك يؤجر وحدة سكنية لمدة 100 يوم أو أقل في المرة الواحدة، أياً كان غرض المستأجر.
- لا يغيّر من ذلك أن يكون الإيجار عبر منصة إلكترونية أو مباشرة أو عن طريق وسيط.
- الإيجار لأكثر من 100 يوم في العقد الواحد لا يدخل في نظام هذا التصريح، ويخضع لقواعد عقد الإيجار السكني العادية.
ويضع القانون قيداً على تكرار العقود الطويلة القصيرة نسبياً: تأجير نفس الوحدة أكثر من أربع مرات في السنة بعقود تتجاوز 100 يوم قد يعرّض المالك لغرامة، فلا تستخدم العقود الطويلة للالتفاف على التصريح.
الشروط الأساسية
- موافقة ملاك العمارة: إذا كانت الوحدة في عمارة، يُطلب قرار موثق بموافقة جميع ملاك الوحدات في العمارة. وفي المجمعات متعددة البلوكات تكفي موافقة ملاك البلوك الذي فيه الوحدة. البيوت والفيلات المستقلة لا تحتاج هذه الموافقة.
- صفة طالب التصريح: المالك، أو من له حق الانتفاع أو التصرف في الوحدة بموجب القانون.
- اللوحة على الباب: بعد الموافقة تصدر لوحة معدنية رسمية تُعلّق عند مدخل الوحدة، عليها رقم التصريح وتاريخه.
- رقم التصريح في الإعلانات: يجب أن يظهر بوضوح في كل إعلان أو قناة تسويق للوحدة.
خطوات الحصول على التصريح
- جهّز مستندات الوحدة: سند الملكية (الطابو)، وقرار موافقة الملاك الموثق إن كانت الوحدة في عمارة.
- ادخل إلى بوابة e-Devlet وقدّم طلب تصريح تأجير المسكن لأغراض سياحية لدى وزارة الثقافة والسياحة.
- تنظر مديرية الثقافة والسياحة في الولاية في الطلب، والمدة المحددة للبت فيه بحسب المصادر المتاحة 60 يوماً.
- بعد الموافقة تحصل على رقم التصريح، وتُصدر اللوحة وتعلّقها على الباب، وقد تتبعها زيارة تفتيش.
- سجّل لدى مصلحة الضرائب لالتزامات الإيجار السياحي، وقدّم الإقرارات الشهرية المطلوبة.
الإجراءات قد تختلف في التفاصيل بين الولايات، فاسأل مديرية الثقافة والسياحة في ولايتك قبل التقديم.
التزامات بعد الحصول على التصريح
- إبلاغ هوية النزلاء وفق القانون المنظم لذلك، وصاحب التصريح مسؤول عنه.
- ضريبة الإقامة وحصة الترويج السياحي، بإقرارات شهرية.
- إبلاغ الجهة المختصة عند تغيّر الملكية خلال المدة التي يحددها القانون.
- الحفاظ على شروط الوحدة التي مُنح التصريح على أساسها، لأن التفتيش قد يتكرر.
ماذا يحدث عند المخالفة؟
القانون يفرض غرامات كبيرة على التأجير القصير دون تصريح، وتتصاعد إن استمرت المخالفة بعد الإنذار، كما يفرض غرامات على عدم تعليق اللوحة، وعلى الوسطاء والمنصات التي تروّج لوحدات دون تصريح، وقد يصل الأمر إلى حجب المحتوى. قيم الغرامات تُحدَّث سنوياً، فلا تعتمد على أرقام قديمة.
كيف تعرض شقتك قصيرة المدة على مفروشة؟
في نموذج إضافة العقار اختر الدولة «تركيا»، ثم مدة الإيجار «يومي» أو «أسبوعي». سيطلب النموذج رقم تصريح الإيجار السياحي وإقرارك بأن التصريح ساري، ولن يُرسل الإعلان دونهما. يراجع فريق مفروشة الرقم قبل النشر، ويظهر في صفحة إعلانك. إن لم يكن لديك تصريح بعد، يمكنك عرض الشقة بالإيجار الشهري لحين استخراجه. ابدأ من صفحة الملاك في تركيا.
أسئلة شائعة
هل أحتاج التصريح إذا أجّرت شهراً واحداً؟
نعم إذا كانت مدة العقد 100 يوم أو أقل، والشهر الواحد أقل من ذلك. التصريح لا يُطلب للعقود الأطول من 100 يوم.
هل تكفي موافقة أغلب الجيران؟
بحسب المصادر المتاحة، يُطلب قرار موثق بموافقة جميع ملاك الوحدات في العمارة أو البلوك، لا أغلبيتهم.
هل يجب أن يظهر رقم التصريح في الإعلان؟
نعم، يجب ذكره بوضوح في كل إعلان. ولذلك يطلبه نموذج مفروشة في الإيجار اليومي والأسبوعي في تركيا.
هل يغطي التصريح أكثر من شقة؟
التصريح يخص الوحدة السكنية، فكل وحدة تحتاج تصريحها.
المصادر
هذه معلومات عامة محدّثة حتى نوفمبر 2026 وليست استشارة قانونية. راجع محامياً أو مديرية الثقافة والسياحة في ولايتك قبل التأجير.
