إذا كانت شقتك في عمارة وتريد تأجيرها في تركيا لمدة 100 يوم أو أقل، فتصريح الإيجار السياحي يتطلب بحسب القانون رقم 7464 قراراً موثقاً بموافقة جميع ملاك الوحدات في العمارة، أو في البلوك الذي فيه شقتك إذا كان المجمع متعدد البلوكات. البيوت والفيلات المستقلة لا تحتاج هذه الموافقة. هذا الدليل يشرح متى تُطلب الموافقة، وكيف تحصل عليها، وماذا تفعل إن رفض أحد الملاك.
متى تحتاج موافقة ملاك العمارة؟
- عند طلب تصريح الإيجار السياحي لشقة في عمارة أو مجمع سكني، لأن الإيجار قصير المدة يؤثر على باقي السكان.
- لا تُطلب للإيجار الشهري أو السنوي الذي تزيد مدة عقده على 100 يوم، لأنه خارج نظام التصريح.
- لا تُطلب عادة للبيوت والفيلات المستقلة، ولا لبعض أنواع الوحدات التي يستثنيها القانون.
موافقة الجميع أم الأغلبية؟
بحسب المصادر القانونية المتاحة، يُطلب قرار بموافقة جميع ملاك الوحدات في العمارة أو البلوك، لا أغلبيتهم. ولذلك يصعب الحصول على التصريح في العمارات الكبيرة التي فيها ملاك كثيرون أو ملاك غير مقيمين.
كيف تحصل على الموافقة عملياً؟
- اعرف الملاك: اطلب من إدارة العمارة أو مديرها قائمة الملاك وطرق التواصل معهم.
- اشرح طلبك بوضوح: عدد النزلاء المتوقع، وقواعد السكن التي ستلتزم بها، ومن يتحمل أي ضرر في الأجزاء المشتركة، وكيف سيتواصل معك الجيران عند أي مشكلة.
- ادعُ إلى اجتماع ملاك: اتخذ القرار في اجتماع رسمي يُدوَّن في محضر.
- وثّق القرار: يُطلب أن يكون القرار موثقاً، والتوثيق يتم عادة لدى النوتاري.
- أرفقه بطلب التصريح: يُقدم الطلب عبر بوابة e-Devlet إلى وزارة الثقافة والسياحة مع المستندات المطلوبة.
ماذا لو رفض أحد الملاك؟
- استمع لسبب الرفض: الضوضاء، أو الأمن، أو استخدام المصعد والمرافق. أحياناً تكفي التزامات مكتوبة لحل المخاوف.
- إن تعذرت الموافقة، فالبديل القانوني الأوضح هو الإيجار الشهري أو السنوي لمدة تزيد على 100 يوم، لأنه لا يحتاج التصريح ولا الموافقة.
- لا تؤجر يومياً دون تصريح؛ الغرامات كبيرة وتتصاعد مع تكرار المخالفة.
حافظ على علاقة جيدة مع الجيران
- اكتب قواعد سكن واضحة للنزلاء: الهدوء ليلاً، وعدد الأفراد، وعدم التدخين في الأماكن المشتركة.
- اترك رقماً للتواصل مع إدارة العمارة عند أي إزعاج، ورد بسرعة.
- التزم بنظام القمامة والمرافق المشتركة في المبنى.
اعرض شقتك بالمدة المناسبة
على مفروشة يمكنك عرض شقتك في تركيا بالإيجار الشهري دون رقم تصريح، أو باليومي والأسبوعي مع رقم التصريح الذي يراجعه فريق مفروشة قبل النشر. العرض مجاني ودون عمولة. ابدأ من صفحة عرض الشقق في تركيا.
أسئلة شائعة
هل أحتاج موافقة الجيران لتأجير شقتي شهرياً؟
لا تُطلب ضمن نظام التصريح إذا كانت مدة العقد أكثر من 100 يوم، لكن التزم بنظام العمارة وقواعدها.
هل الفيلا المستقلة تحتاج موافقة؟
بحسب المصادر المتاحة، البيوت والفيلات المستقلة مستثناة من شرط موافقة الملاك، لكنها تحتاج التصريح نفسه للإيجار القصير.
المصادر
هذه معلومات عامة محدّثة حتى نوفمبر 2026 وليست استشارة قانونية.
