دخل إيجار الشقة في تركيا خاضع لضريبة الدخل: في الإيجار السكني العادي يُقدَّم إقرار سنوي في مارس عن دخل السنة السابقة، مع مبلغ إعفاء سنوي للسكن يُحدَّث كل عام، وأسعار تصاعدية من 15% إلى 40% على ما زاد عليه. أما الإيجار السياحي لمدة 100 يوم أو أقل فيضيف ضريبة إقامة وحصة ترويج سياحي بإقرارات شهرية. والمالك غير المقيم في تركيا يُنصح بتعيين ممثل ضريبي، عادة محاسب. هذا الدليل يلخص ما يجب أن تعرفه وتراجعه مع محاسب.
الإيجار السكني العادي (شهري أو سنوي)
- الإقرار: سنوي، يُقدَّم خلال مارس عن دخل السنة السابقة، وتُدفع الضريبة غالباً على قسطين في مارس ويوليو.
- الإعفاء: للإيجار السكني مبلغ إعفاء سنوي تحدده الدولة كل عام. راجع الرقم المعلن للسنة التي تقدم عنها الإقرار، ولا تعتمد على أرقام سنوات سابقة.
- المصاريف: يمكن خصم المصاريف الفعلية الموثقة، أو اختيار طريقة الخصم المقطوع بنسبة من الإيراد دون مستندات. القواعد تحدد مدة الالتزام بالطريقة المختارة، فاسأل محاسبك.
- الأسعار: تصاعدية من 15% إلى 40% بحسب الشرائح المعلنة سنوياً.
الإيجار السياحي (100 يوم أو أقل)
صاحب تصريح الإيجار السياحي له التزامات إضافية:
- ضريبة الإقامة: نسبتها القانونية 2%، وخُفِّضت مؤقتاً إلى 1% من 1 مايو 2026 حتى 31 ديسمبر 2026 بقرار رئاسي.
- حصة الترويج السياحي: نسبة صغيرة من الإيراد بإقرار شهري.
- الإقرار الشهري: يُقدّم حتى لو لم تكن هناك حجوزات في الشهر، بحسب المصادر المتاحة.
- بعض منصات الحجز العالمية لا تجمع هذه الضرائب نيابة عنك، فالمسؤولية عليك.
المالك المقيم خارج تركيا
- يُفرض عليه الضريبة على دخله من تركيا فقط.
- يحتاج رقماً ضريبياً تركياً، ويُنصح بتعيين ممثل ضريبي بتوكيل، عادة محاسب في تركيا، يقدم الإقرارات عنه.
- احتفظ بسجل للإيرادات والمصاريف والتحويلات البنكية لتقديمه للمحاسب.
- راجع أيضاً قواعد بلد إقامتك، فبعض الدول تطلب الإفصاح عن الدخل الخارجي، وقد توجد اتفاقيات لمنع الازدواج الضريبي.
نصائح عملية
- استلم الإيجار بتحويل بنكي باسم واضح، فهو أسهل في الإثبات والحساب.
- احتفظ بفواتير الصيانة والأثاث ورسوم المبنى إن كنت ستخصم المصاريف الفعلية.
- ضع تذكيراً بموعد الإقرار السنوي في مارس، وبالإقرارات الشهرية إن كان لديك تصريح سياحي.
- راجع محاسباً تركياً في أول سنة على الأقل.
مفروشة لا تتدخل في المدفوعات
مفروشة منصة عرض فقط: لا تحصل على عمولة، ولا تستقبل مدفوعات، وليست طرفاً في العقد، فلا تصدر فواتير عن الإيجار ولا تقتطع ضرائب. الإيجار والدفع اتفاق مباشر بينك وبين المستأجر. ابدأ عرض شقتك من صفحة عرض الشقق في تركيا.
أسئلة شائعة
متى أقدم إقرار دخل الإيجار في تركيا؟
الإقرار السنوي يُقدم في مارس عن دخل السنة السابقة. أما الإيجار السياحي فله إقرارات شهرية إضافية.
هل يوجد إعفاء لدخل الإيجار السكني؟
نعم، مبلغ إعفاء سنوي يُحدَّث كل عام. تأكد من الرقم المعلن للسنة المعنية مع محاسبك أو مصلحة الضرائب.
المصادر
- Bilal Alyar Law: ضريبة دخل الإيجار للملاك الأجانب في تركيا
- Turizm Ekonomi: خفض ضريبة الإقامة إلى 1%
- AirROI: لوائح الإيجار القصير والضرائب في تركيا
هذه معلومات عامة محدّثة حتى نوفمبر 2026 وليست استشارة ضريبية أو قانونية. راجع محاسباً تركياً لحالتك.
